Diagnostic de Pollution des Sols

Pourquoi réaliser un diagnostic pollution des sols ?

L’héritage industriel peut laisser des traces indésirables sur nos sols pollués et engendrer des risques sanitaires ainsi que des nuisances environnementales. Afin d’assurer une gestion des sites rigoureuse et de garantir la mise en sécurité pour la santé humaine et l’environnement, il est indispensable de réaliser un diagnostic de pollution complet. Notre bureau d’études en environnement vous propose une évaluation approfondie des sites et sols pollués en s’appuyant sur une méthodologie certifiée et conforme aux exigences du code de l’environnement.

Objectifs du diagnostic pollution des sols

Protéger la santé et l’environnement

En identifiant les contaminants tels que les hydrocarbures, les métaux lourds (plomb, cadmium, mercure, arsenic, etc.), les produits chimiques et les polluants organiques, nous évaluons l’état du site et des milieux affectés (incluant les nappes phréatiques).

Assurer la compatibilité avec l’usage futur du terrain

Que ce soit pour un projet de construction, un changement d’usage ou la réhabilitation d’anciens sites industriels et de friches industrielles, notre diagnostic permet de vérifier la compatibilité entre la qualité du sol et les usages envisagés (ICPE, permis de construire).

Optimiser la valorisation et la requalification

En définissant les sources de pollution, les rejets et en proposant des mesures de dépollution des sols et de remise en état, nous facilitons la réutilisation des terrains pour des projets urbains ou industriels, tout en respectant les exigences environnementales.

Réduire les impacts financiers et juridiques

Grâce à une démarche transparente et un accompagnement avec les organismes tels que l’ADEME, notre diagnostic vous aide à anticiper les risques et à prévenir les sanctions pour non-respect des obligations d’information.

🛠️ Besoin d’un diagnostic de pollution des sols ?

Contactez-nous pour une étude conforme au Code de l’environnement, réalisée par un bureau d’études certifié SSP.

👉 Devis gratuit sous 24h.

Pour projets ICPE, loi ALUR, ventes immobilières ou réhabilitation de friches industrielles

Méthodologie du diagnostic pollution des sols

Phase 1 : Étude Historique et Documentaire

Cette première étape, le diagnostic pollution phase 1, consiste à réaliser une étude de sol en collectant toutes les informations disponibles (études mémorielles, documents historiques, relevés géologiques et hydrogéologiques) afin d’établir l’état des milieux et de recenser les sources de pollution. Contrairement à la phase 2, elle ne comprend aucun forage ni prélèvement : il s’agit d’une analyse environnementale basée sur les archives et une visite de site.

Comment se déroule cette étape ?

Recherche documentaire et archives : consultation des cartes anciennes, photographies aériennes, cadastre des sites pollués, dossiers ICPE, et documents fournis par le propriétaire ou l’exploitant, pour retracer l’historique du site sur plusieurs décennies
Visite de site : observation de l’état actuel du terrain (cuves, zones de stockage, traces visuelles de pollution, odeurs suspectes) pour confronter les données documentaires au terrain réel
Entretiens complémentaires : échanges avec l’exploitant actuel, d’anciens occupants ou les services municipaux si des zones d’ombre subsistent

Ce que contient le rapport :

Le rapport de diagnostic pollution phase 1 présente une synthèse de l’historique du site, une cartographie des zones à risque identifiées, le compte-rendu de la visite, une première évaluation de l’état des sols, et une conclusion argumentée sur l’opportunité d’engager une phase 2 (sondages, prélèvements, analyses en laboratoire).

Phase 2 : Caractérisation Technique

Prélèvements, sondages et analyses

Le diagnostic pollution phase 2 intervient lorsque la phase 1 a révélé des indices suffisants pour justifier des investigations de terrain. Des forages et prélèvements (sols, eaux souterraines, gaz du sol…) sont réalisés afin d’obtenir un état de pollution précis du terrain. Les analyses en laboratoire permettent d’identifier les polluants (hydrocarbures, métaux lourds, substances chimiques toxiques, organiques, etc.) et d’établir un schéma conceptuel de la contamination.

Comment se déroule cette étape ?

Implantation des points de prélèvement : définie à partir du schéma conceptuel établi en phase 1, en ciblant les zones à risque identifiées (anciennes cuves, zones de stockage, ateliers)
Sondages de profondeur : forages et prélèvements de sols, d’eaux souterraines et de gaz du sol selon la nature des polluants suspectés
Analyses en laboratoire : recherche des polluants pertinents (hydrocarbures, métaux, COHV, PFAS, substances organiques) sur les échantillons prélevés

Interprétation des résultats et plan de gestion

Nous procédons à une analyse des risques environnementaux à partir des résultats de laboratoire et élaborons un plan de gestion qui inclut des mesures pour le traitement des sols et la remédiation du site. Ces mesures constructives et techniques garantissent une mise en sécurité du site, adaptées à l’usage futur du terrain (résidentiel, industriel, ICPE).

Cadre Réglementaire et Normes

Notre démarche s’appuie sur les réglementations nationales et les normes certifiées, notamment :

Les exigences du code de l’environnement
Loi Alur
La norme NF X 31-620 relative à l’étude des sols et à la phase de diagnostic
Certification LNE Sites et Sols Pollués et OPQIBI
Pratiques conformes aux recommandations du BRGM et de l’ADEME

Cas pratiques

Exemple 1 : Reconversion d’une ancienne imprimerie en logement collectif

Diagnostic historique et investigations in situ ayant mis en évidence des concentrations résiduelles en solvants chlorés. Adaptation du projet avec radier ventilé et zone tampon paysagère.

Exemple 2 : Vente d’une friche commerciale en zone urbaine

Réalisation d’une mission d’investigation simplifiée en phase de cession, pour lever les doutes sur l’état du sol et obtenir une attestation de conformité avant transaction.

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Contactez-nous pour une étude conforme au Code de l’environnement, réalisée par un bureau d’études certifié SSP.

👉 Devis gratuit sous 24h.

Pour projets ICPE, loi ALUR, ventes immobilières ou réhabilitation de friches industrielles

Nos services en diagnostic pollution des sols

Etudes préliminaires (A100 à A130)
Investigations (A200 à A270)
Plans de gestion (A320, A330)
Assistance à la réhabilitation et au suivi post-travaux
Appui à la régularisation administrative (PC, cessation d’activité ICPE, etc.)

Coût d’un diagnostic pollution des sols

Le coût d’un diagnostic pollution des sols varie selon :

Taille du site
Nature des polluants
Nombre de points de prélèvement
Analyses spécifiques

Prix indicatifs :

Prestation	Tarif estimé (HT)
Étude historique + visite de site	1 200 € à 4 000 €
Investigations de terrain (forages, prélèvements, analyses)	(selon le nombre de prélèvements)
Rapport d’interprétation et plan de gestion	1 000 € à 4 000 €

Ces coûts peuvent évoluer selon la complexité du terrain, la densité de pollution identifiée, ou les exigences des autorités environnementales.

Contactez-nous pour avoir un devis personnalisé selon vos besoins.

Conclusion : Sécurisez vos projets avec un diagnostic conforme et stratégique

Notre diagnostic pollution des sols est essentiel pour tout projet d’aménagement, qu’il s’agisse d’une demande de permis de construire, d’un acte de vente ou de la gestion d’installations classées (ICPE). En tant que maître d’ouvrage ou exploitant, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé assurant la prévention des risques et la gestion optimale des terrains pollués.

Grâce à notre expertise, nous vous garantissons un accompagnement complet, incluant l’étude de sol, la remise en état des sites, ainsi que la mise en œuvre de mesures correctives (décontamination, confinement, réhabilitation).
Nous intervenons également pour la gestion des sites, le traitement des sols et la réhabilitation des terrains, afin de sécuriser l’environnement pour les riverains et les futurs usagers, tout en respectant les impératifs de la protection de l’environnement.

Contactez notre équipe pour obtenir un devis personnalisé et découvrir comment notre diagnostic de pollution des sols peut assurer la sécurité, la qualité environnementale et la valorisation de votre terrain dans le cadre de vos projets d’aménagement ou de construction.

FAQ

Qu’est-ce qu’un diagnostic de pollution des sols ?

Un diagnostic de pollution des sols est une étude environnementale permettant d’identifier et de mesurer les contaminants présents dans un terrain. Il est essentiel pour évaluer les risques sanitaires et environnementaux, notamment avant des projets de construction, de vente ou de réhabilitation.

Quand le diagnostic pollution des sols est-il obligatoire ?

Le diagnostic est obligatoire en cas de cessation d’activité d’un site classé ICPE, lors de certaines ventes immobilières (friches industrielles, terrains contaminés), ou dans le cadre d’un dépôt de permis de construire sur un site potentiellement pollué.